隐含碳，被喻为 “房间里的大象”。在全球，它占到总碳排放的 11%（* 数据来自世界绿色建筑委员会）；聚焦中国，根据《中国建筑能耗研究报告 2020》，建材生产阶段碳排放占全国碳排放的 28%。但长久以来，在建筑脱碳领域，隐含碳一直是被忽略的课题。随着中国 “双碳” 目标的提出，建筑业更需直面隐含碳这一挑战，助力实现碳中和。

  LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign），是美国绿色建筑委员会（USGBC）为规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化建立和颁发。是目前国际上建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续评估标准中最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系。

   LEED绿色建筑认证已使成为世界上公认的使用最广泛的绿色建筑评级系统，每天有185万平方英尺的建筑空间通过LEED认证。LEED认证可对建筑物或周围环境进行考核，建筑的设计、建造、管理和维护过程都应达到极高的环保标准。

  整个建筑、包括社区在使用过程中的维护问题是需要被重视的。这需要我们转变观念。大师设计、高新科技固然好，但是使用建筑、生活在社区里的用户的评价才是最重要的。假若后续维护、物业管理脱节，肯定会影响效果。

   在 “生活品质” 这个板块里我们有不同的得分点，例如倡导在社区里要提供必要的社会基础设施，正如你刚所说，要提供给居民活动的公共空间（游泳池就是非常好的一个例子）；虽然不会强求社区里要有医院，但至少要有一个类似的医疗联系点；教育方面，要提供必要的基础托管，这些都能提升整个社区居民的生活质量。

   LEED会鼓励在社区项目内有一定量的住宅，例如占到社区的 15%-85%，这样土地利用更节约、高效，不会出现到周末和夜晚 CBD 成了空城的现象。用相对比较专业的词汇来讲，单一功能性的社区会导致潮汐式的上下班高峰，一者城市交通压力就很大，其次考虑土地整个生命周期的使用，我们希望能集合较多的业态，尽量提供不同种类的生活服务设施围绕在居民身边。

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