但建筑环境的脱碳既需要建筑业主、投资者、租户等利益相关者的理念转变，更需要协同一致的行动 —— 借助 “绿色租赁”（Green Lease），他们将为实现共同的可持续发展目标深度地捆绑在一起

　　经济社会各行业的快速发展使得物质资源极大丰富，但同时给生态环境带来了十分恶劣的影响，资源枯竭、环境恶化、生态退化已经严重威胁到了人类及其后代子孙的生存产生。

　　LEED绿色建筑认证是目前国际上最为先进和具有实践性的绿色建筑认证评分体系，根据每个方面的指标进行打分，满分为110分。通过对1、可持续的场地规划；2、保护和节约水资源；3、高效的能源利用和可更新能源的利用；4、材料和资源问题；5、室内环境质量；这五项进行评分。然后再通过评分数，分别认证为：认证级（40-49分）、银级（50-59分）、金级（60-79分）和铂金级（80分以上）四个级别，达到相应的分数即可获得相应级别的证书和奖牌。

　　LEEDTM评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，以反映建筑的绿色水平。

　　而绿色租赁 —— 尤其是有合同约束的、有明确奖惩措施的租赁模式，既能满足具有一致可持续发展愿景的业主和租户的不同需求，又可以用更明确的计量标准，帮助双方降低范围 2、3 的碳排放。其中，对业主来说，绿色租赁可以直接降低范围 2 的碳排放、间接降低范围 3 的碳排放；对租户来说，则能直接降低范围 3、间接降低范围 2 的碳排放。

　　同时，由于绿色租赁所使用的计量标准，以 “透明化、计量化、责任分割化” 的方式来推进，这对于建筑及建筑空间申请 LEED 或类似绿色建筑评级也是十分有利的。

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